Autorius DVLottery.me 2020-09-29

Taigi, jūs gavote ilgai lauktą Žaliąją kortelę ir keliaujate į Ameriką. Kaip ir bet kuris perkėlimas, naujas gyvenimas prasideda nuo naujų namų. Kaip gauti nuomos biudžetą, kokį būstą pasirinkti, o svarbiausia - kaip susirasti gerą būstą? Leiskite mums pasakyti, kokius veiksmus atlikti.

Pirmiausia turite nuspręsti, kur norėtumėte gyventi. Tada nuspręskite, kiek galite sau leisti sumokėti už nuomą. Tai bus jūsų bazė, iš kurios galėsite nuspręsti, ar nuomotis butą atskirai, ar juo dalytis su kuo nors.

Gera svetainė, padedanti nurodyti vidutines būsto išlaidas pagal rajoną, yra „RentoMeter“: https://www.rentometer.com/. Ji turi nuomos kainų statistiką daugumoje JAV miestų.

Nuspręskite, ar naudositės nekilnojamojo turto agento paslaugomis, ar patys susirasite apgyvendinimą

Nekilnojamojo turto agentūra yra geras būdas sutaupyti laiko ir rasti geriausią variantą. Tačiau reikia žinoti vieną niuansą. Kas moka agentui? Jūs ar šeimininkas?

Pavyzdžiui, Niujorke turite sumokėti agentui už jo paslaugas. Kiek? Viena mėnesio nuoma. Tai yra, jei nuoma yra 2000 USD, turėsite sumokėti papildomą 2000 USD už jų paslaugas.

Tačiau mažuose miestuose tai gali būti priešingai. Pagal daugelio valstybių taisykles nekilnojamojo turto agento paslaugas moka nuomotojas. Štai kodėl gerai naudotis nekilnojamojo turto paieškos specialistų paslaugomis - jie parenka tinkamus variantus, organizuoja butų peržiūrą ir paaiškina nuomos sutarties sąlygas.

Paprastas ir pigus būdas susirasti butą yra parašyti feisbuke emigrantų grupėse, kad ieškote buto toje vietoje. Tikėtina, kad vienas jūsų tautietis ieško kaimynų.

Geriausios svetainės JAV rasti yra šios:

https://airbnb.com. Pagrindinis įrankis trumpam laikui rasti apgyvendinimą. Galite jį naudoti atvykę, kad iš karto apsigyventumėte ir pradėtumėte ieškoti ilgalaikio pasirinkimo.

https://www.craigslist.org/. Populiariausia skelbimų lenta JAV. Čia galite rasti nuomos variantų, tačiau yra keletas sukčių ir turite būti labai atsargūs. „Craigslist“ paieškos sėkmės raktas yra kiekvieną dieną tikrinti, ar svetainėje nėra naujinių. Pirmieji turėtumėte pastebėti ir pasinaudoti geriausiu pasiūlymu.

https://www.forrent.com/. Pagrindinis šios svetainės privalumas yra tai, kad joje pateikiama išsami informacija apie daugiabučius namus. Galite pamatyti ne tik tai, kas yra pačiame bute, bet ir visus pastato privalumus.

https://www.apartmentguide.com/. Kokybiškas šaltinis su išsamiais filtrais nakvynei rasti ir internetinėmis kelionėmis, vaizdo įrašais ir nuotraukomis daugeliui objektų.

http://www.homefinder.com/. Didžiulis būsto katalogas visoje šalyje.

Didelius daugiabučius namus 99% atvejų valdo turto valdymo įmonės. Paprastai įmonės reklama yra prie įėjimo į kompleksą. Arba galite tiesiog google ieškoti „turto valdytojas“ ir miesto, kuriame norite išsinuomoti butą, pavadinimo. Paskambinkite šiais kontaktais ir paklauskite, ar jie turi butų nuomai.

Norint išsinuomoti būstą tokiuose kompleksuose, reikia turėti neblogą kredito istoriją ir stabilias pajamas. Kiekvienoje įmonėje yra skirtingos sąlygos, tačiau paprastai reikia uždirbti 3 kartus didesnę sumą nei būsto nuoma. Tai yra, jei nuoma yra 1000 USD per mėnesį, turėtumėte uždirbti 3000 USD per mėnesį ir sugebėti tai įrodyti.

(*) Amerikoje dauguma nuomotojų ima užstatą: pinigus, kuriuos savininkas turi per visą jūsų nuomos laiką. Dažniausiai užstatas yra lygus 1 mėnesio nuomai. Taigi jūs turite būti pasirengę mokėti už pirmąjį mėnesį, pridėjus užstatą. Galite jį susigrąžinti, kai išsikraustysite iš buto ir paliksite tokią pat būklę, kokia buvo tada, kai pradėjote ten gyventi. Jei turtui bus padaryta žala, pinigai bus paimti iš užstato. (*) Visada pasirašykite nuomos sutartį, kurioje būtų nurodytos visos jūsų nuomos sąlygos: kada tiksliai turite sumokėti, kokia yra delspinigių suma, už ką esate atsakingas ir už ką atsakingas nuomotojas. Net jei nuomojate kambarį, pasirašykite sutartį, kurioje būtų visa informacija. (*) Nuomokite tik pasirašius sutartį. (*) Nepasitikėkite skelbimais, kuriuose siūlomi prabangūs apartamentai žemiau rinkos kainų. (*) Registracijos metu nufotografuokite visus sugadintus ar sugadintus daiktus. Tai svarbu, nes dėl praleistų smulkmenų galite prarasti užstatą. (*) Kalbėkite apie pakeitimus, kuriuos galite atlikti bute. (*) Aptarkite užstato grąžinimo sąlygas.